dimarts, 23 de juny de 2026
Canvis legals recents sobre habitatges turístics a Espanya
El mercat dels habitatges d’ús turístic està vivint una transformació profunda a Espanya, amb especial impacte a Catalunya, on la regulació és una de les més estrictes del país.
En els darrers mesos s'ha produït un canvi clau: el sistema estatal de registre únic d'habitatges turístics ha estat anul·lat pel Tribunal Suprem, ja que considera que la regulació d'aquesta matèria correspon principalment a les comunitats autònomes. Això ha tornat el protagonisme normatiu a Catalunya, que ja comptava amb el seu propi sistema de control.
En aquest nou escenari, el Registre de Turisme de Catalunya i les llicències municipals recuperen el paper com a eix central. Els ajuntaments tenen més capacitat per limitar o fins i tot prohibir noves llicències en zones tensionades, especialment a ciutats amb alta pressió turística i residencial.
A més, Catalunya manté una política activa de control de llicències i sancions, amb inspeccions més freqüents i ús d'eines digitals per detectar anuncis il·legals a plataformes de lloguer. Això busca reduir el frau i equilibrar el mercat d’habitatge habitual.
Un altre aspecte rellevant és la tendència a restringir el lloguer turístic en edificis plurifamiliars, on les comunitats de veïns poden limitar o prohibir aquesta activitat mitjançant els seus estatuts, una mesura cada cop més comuna en zones urbanes.
Des d'Immosegur observem que aquest marc regulador està provocant un canvi d'estratègia en els propietaris: molts opten pel lloguer de mitja estada o el lloguer tradicional, a causa de la incertesa normativa i les sancions creixents.
En definitiva, el lloguer turístic continua sent legal, però està sotmès a un grau creixent de regulació i de restriccions. La clau per als propietaris és comptar amb assessorament professional abans de destinar un habitatge a aquest ús, ja que la normativa varia segons el municipi i pot canviar ràpidament.
A Immosegur recomanem sempre verificar la llicència vigent i la compatibilitat urbanística abans de publicar qualsevol immoble com a habitatge turístic, evitant així sancions i pèrdues econòmiques.