dimarts, 3 de març de 2026
Qui es pot lliurar de l'ITP en comprar un habitatge?
L'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) és un dels tributs més importants a considerar en comprar un habitatge de segona mà a Espanya. Aquest impost grava la transmissió d'immobles usats i altres béns mobles, i la quantia depèn de la comunitat autònoma on es trobi la propietat, amb tipus que solen variar entre el 6% i el 13%. Tot i això, no totes les operacions estan obligades a pagar-ho, i a Immosegur volem explicar-te qui pot quedar exempt i en quines circumstàncies.
L'ITP sempre correspon al comprador i s'aplica sobre la majoria de les operacions de compravenda d'immobles de segona mà. Per contra, la compra d'un habitatge nou no tributa per ITP, sinó per IVA. El tipus d'IVA aplicable normalment és del 10%, encara que en habitatges amb protecció oficial (HPO) o de promoció pública es redueix al 4%. Això vol dir que els compradors d'obra nova o d'habitatges protegits tenen automàticament una exempció de l'ITP, encara que han de complir els requisits legals per beneficiar-se dels tipus reduïts d'IVA.
A més de l'habitatge nou o protegit, hi ha altres escenaris on es pot quedar lliure d'ITP:
- Herències i donacions: Si la propietat s'adquireix mitjançant herència o donació, l'ITP no s'aplica. En el seu lloc, aquestes operacions tributen mitjançant l'impost de successions i donacions, el cost de les quals depèn del grau de parentiu amb el transmitent i de la normativa autonòmica.
- Habitatge protegit (HPO): Els habitatges catalogats com a protegits poden estar exempts d'ITP, sempre que compleixin criteris sobre superfície màxima, preu i limitacions de revenda establertes per la normativa autonòmica.
El termini per liquidar l'ITP, quan pertoca, és de 30 dies hàbils des de la signatura del contracte de compravenda. El pagament s'ha de fer a la delegació d'Hisenda corresponent a la comunitat autònoma de l'immoble. És fonamental complir aquests terminis per evitar recàrrecs i sancions.
A Immosegur, recomanem als compradors revisar acuradament cada operació i confirmar si es compleixen els requisits per acollir-se a una exempció. També és important conèixer els possibles beneficis addicionals que algunes comunitats autònomes apliquen a certs col·lectius, com ara joves, famílies nombroses o persones amb discapacitat, que poden reduir encara més la càrrega fiscal.
Conèixer qui es pot alliberar de l'ITP no només suposa un estalvi econòmic considerable, sinó que també facilita la planificació financera i agilitza la compravenda. Aprofitar aquestes exempcions permet optimitzar la inversió a l'habitatge i garantir una operació segura, legal i eficient. Comptar amb assessorament especialitzat és clau per identificar correctament les situacions en què s'aplica l'exempció i evitar errors que puguin generar costos innecessaris.