dimarts, 25 d’agost de 2026
Què passa amb l'escriptura quan acabes de pagar la hipoteca
Finalitzar el pagament d’una hipoteca és un moment molt esperat per qualsevol propietari. Tot i això, moltes persones creuen que una vegada abonada l'última quota el tràmit ha acabat per complet, quan en realitat encara hi ha algunes gestions importants que convé conèixer.
Un dels errors més habituals és pensar que la càrrega hipotecària desapareix automàticament del Registre de la Propietat. Encara que el deute amb l'entitat financera queda saldat després de l'últim pagament, la inscripció de la hipoteca continua figurant registralment fins que se'n fa la cancel·lació. Això significa que l'habitatge continua apareixent com a hipotecat a efectes registrals, tot i que ja no hi hagi cap deute pendent.
El primer pas sol ser sol·licitar al banc un certificat de deute zero. Aquest document acredita oficialment que el préstec ha estat liquidat i que l’entitat no té cap dret econòmic pendent sobre l’immoble. A partir d'aquí, caldrà formalitzar una escriptura de cancel·lació hipotecària davant de notari, un tràmit que ha de signar un representant de l'entitat financera.
Posteriorment, la documentació s'ha de presentar al Registre de la Propietat perquè la càrrega hipotecària quedi eliminada de forma definitiva. Encara que no és obligatori realitzar aquesta gestió immediatament, sí que resulta recomanable fer-ho com més aviat millor, especialment si en el futur es preveu vendre l'habitatge, sol·licitar finançament o realitzar qualsevol operació relacionada amb l'immoble.
Molts propietaris pregunten si l'escriptura original de l'habitatge canvia després de finalitzar la hipoteca. La resposta és no. L'escriptura de compravenda continua sent la mateixa i continua acreditant la titularitat de l'immoble. El que es modifica és la situació registral de la finca, que passa a estar lliure de càrregues un cop completat el procés de cancel·lació.
També és important conservar tota la documentació relacionada amb la hipoteca, incloent-hi els justificants de pagament, el certificat de deute zero i l'escriptura de cancel·lació. Aquests documents poden resultar útils davant de futures consultes o tràmits administratius.
Gaudir d'un habitatge lliure d'hipoteca suposa més tranquil·litat financera i més capacitat de decisió sobre el patrimoni personal. Això no obstant, perquè aquesta llibertat quedi reflectida oficialment, és fonamental completar tots els tràmits necessaris. A Immosegur recomanem revisar amb cura la situació registral de l'immoble després de finalitzar el préstec per evitar complicacions futures i garantir que la propietat figuri correctament lliure de càrregues.