dimarts, 4 d’agost de 2026
Com afecta la protecció de dades a les càmeres comunitàries
La instal·lació de càmeres de videovigilància en comunitats de propietaris és una mesura cada cop més habitual per reforçar la seguretat dels edificis i prevenir actes vandàlics o accessos no autoritzats. No obstant això, la col·locació i la utilització d'aquests sistemes ha de complir una sèrie de requisits legals relacionats amb la protecció de dades i la privadesa de les persones.
Un dels aspectes més importants és que la instal·lació de càmeres en una comunitat no es pot fer de manera unilateral. Generalment, la decisió ha de ser aprovada per la comunitat de propietaris d'acord amb els procediments establerts a la normativa vigent. Un cop autoritzada, les cambres s'han d'utilitzar exclusivament per a fins de seguretat i protecció de les zones comunes.
La normativa de protecció de dades exigeix que la captació d’imatges sigui proporcional a la finalitat perseguida. Això significa que les càmeres s'han d'enfocar principalment cap a accessos, entrades, garatges, portals o altres àrees comunitàries la vigilància de les quals estigui justificada. En cap cas no es poden utilitzar per controlar de forma permanent l'activitat de veïns, visitants o treballadors.
També és fonamental evitar l'enregistrament innecessari d'espais públics o propietats privades alienes a la comunitat. Si una càmera capta part de la via pública, aquesta captació s'ha de limitar al mínim imprescindible per garantir la seguretat de l'immoble. Igualment, cal garantir que les càmeres no registrin imatges de zones privades d'altres propietaris, com ara terrasses o finestres, excepte quan hi hagi una causa legal que l'empari.
Un altre requisit essencial és informar adequadament de l’existència del sistema de videovigilància. Per això, s'han de col·locar cartells visibles als accessos a les zones gravades indicant que hi ha un tractament de dades mitjançant càmeres de seguretat. A més, la comunitat ha de disposar d’informació addicional sobre el responsable del tractament i la forma d’exercir els drets reconeguts per la legislació en matèria de protecció de dades.
Els enregistraments tampoc no es poden conservar indefinidament. Amb caràcter general, les imatges s'han d'eliminar una vegada transcorregut el termini legalment previst, llevat que calgui conservar-les per l'existència d'una investigació, una denúncia o un procediment judicial.
Complir aquestes obligacions permet compatibilitzar la seguretat de l'edifici amb el respecte a la privadesa de les persones. A Immosegur recomanem que qualsevol comunitat que valori instal·lar un sistema de videovigilància s'informi prèviament sobre els requisits legals aplicables, evitant així possibles sancions i garantint que l'ús de les càmeres s'ajusti a la normativa vigent.