Le marché immobilier actuel est marqué par la stabilisation des taux d'intérêt après des années de volatilité. En 2026, les banques espagnoles tablent sur un taux Euribor d'environ 2,2 % à 2,4 %, ce qui permet une comparaison plus claire entre les prêts à taux fixe et à taux variable.
Chez Immosegur, nous avons réalisé une simulation réaliste pour un bien immobilier d'une valeur de 250 000 €, financé à hauteur de 80 % (200 000 € sur 25 ans), conditions typiques du marché actuel.
Pour un prêt immobilier à taux fixe, les offres bancaires se situent généralement entre 3,0 % et 3,5 % TAEG, selon le profil de l'emprunteur. Avec un taux moyen de 3,2 %, la mensualité serait d'environ 970 € à 1 000 €, et resterait stable pendant toute la durée du prêt. Le principal avantage est la stabilité : l'emprunteur connaît précisément le montant de ses mensualités, sans être tributaire des fluctuations du marché.
Dans le cas d'un prêt hypothécaire à taux variable, la marge typique actuelle est de Euribor + 0,60 % à + 0,90 %. Prenons l'exemple d'un Euribor à 2,3 % + 0,75 %, le taux résultant serait d'environ 3,05 %. Dans ce scénario initial, la mensualité serait très similaire, autour de 950 € à 980 €, à une différence majeure près : la révision semestrielle ou annuelle du taux.
Si l'Euribor venait à baisser à 2 %, la mensualité pourrait être réduite à environ 900 €, mais s'il augmentait à 3 %, elle pourrait dépasser 1 050 €. Autrement dit, un prêt hypothécaire à taux variable introduit un élément d'incertitude qui peut s'avérer avantageux ou désavantageux selon la conjoncture économique.
Chez Immosegur, nous observons une tendance claire : les emprunteurs prudents continuent de privilégier les prêts hypothécaires à taux fixe, tandis que les jeunes acheteurs ou ceux ayant une plus grande tolérance au risque ont tendance à choisir des taux variables ou mixtes.
La décision finale dépend non seulement du coût initial, mais aussi de la stabilité de l'emploi, de la capacité d'épargne et de la durée prévue du séjour dans le logement. Dans un marché toujours volatil, la planification financière est plus importante que jamais.