En Barcelona capital, el precio medio del metro cuadrado ronda los 4.245 €/m², con un incremento del 11,4 % respecto a 2025. En la provincia de Barcelona, incluida Calafell, el promedio se sitúa en 5.250 €/m², un incremento del 5 % desde diciembre 2025. Aunque los precios están altos, la escasez de oferta y la demanda constante hacen prever un crecimiento moderado entre el 5 % y el 9 % en 2026.
La rentabilidad bruta media en España se situaba en 6,49 % a principios de 2026. Esto sigue superando ampliamente los rendimientos de bonos del Estado, consolidando el alquiler como una inversión atractiva.
En 2025 se registraron entre 680.000 – 720.000 viviendas vendidas, y en 2026 se espera cierta ralentización, aunque con cifras sostenidas, entre 62. 000 y 720.000 transacciones.
El Euríbor a 3 meses se sitúa en torno al 2,03 % a principios de enero de 2026. Esto encarece las cuotas variables, pero se prevé estabilidad o ligera bajada durante 2026.
Por ello, las hipotecas fijas y mixtas siguen siendo una opción estable; los bancos endurecen los filtros de solvencia ante precios elevados.
En Cataluña, desde mediados de 2025 se implementan los “Préstecs Emancipació”: préstamos sin intereses de hasta 50.000 €, cubriendo el 20 % del valor de la vivienda para menores de 35 años. También se ofrecen subvenciones de hasta 4.500 € para pagar la hipoteca en caso de dificultades económicas. Y existen ventajas fiscales como la bonificación del 5 % en el ITP para menores de 35 años.
En 2026 los precios siguen subiendo, aunque de forma más moderada: entre un 1 % y un 3 % en zonas tranquilas y hasta un 9 % en áreas costeras y grandes ciudades. La oferta continúa siendo limitada, lo que mantiene la presión sobre el mercado.
Además, la demanda internacional sigue fuerte, especialmente en destinos como Calafell, donde el comprador extranjero busca calidad de vida. A esto se suma la tendencia hacia viviendas más sostenibles y procesos digitales que facilitan la compra, como visitas virtuales y contratos online.
A pesar de los precios altos, comprar sigue siendo una opción interesante. La rentabilidad del alquiler es atractiva, las hipotecas fijas y mixtas ofrecen estabilidad y en Cataluña existen ayudas para jóvenes y compradores primerizos. El mercado se mantiene activo y con oportunidades en ubicaciones estratégicas.
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