El Código Registral Único (CRU) es un identificador exclusivo asignado por el Registro de la Propiedad a cada inmueble en España. Su función es distinguir de forma única una vivienda, local o terreno, evitando confusiones con otros inmuebles que puedan tener direcciones o características similares.
Con el CRU se puede acceder fácilmente a toda la información registral de una propiedad: la descripción física (ubicación, superficie, linderos), los titulares, el porcentaje de participación de cada propietario y las posibles cargas o gravámenes, como hipotecas o embargos.
Cómo encontrar el CRU paso a paso
1. Revisa tus escrituras
El CRU suele aparecer en la parte superior de las escrituras de compraventa o en la descripción registral del inmueble. Busca un número alfanumérico de 14 a 18 dígitos.
2. Consulta el Registro de la Propiedad
Si no lo encuentras en tus documentos, puedes solicitarlo directamente en la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente al municipio donde se encuentra el inmueble. Solo necesitarás la dirección, número de finca o referencia catastral.
3. Solicita un certificado registral
El certificado registral (o nota simple) muestra el CRU junto con los datos de propiedad, cargas y titularidad. Puede pedirse presencialmente o a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores.
4. Verifica la información
Una vez obtenido, asegúrate de que el CRU coincide con la información catastral y notarial. Este paso evita errores al realizar operaciones de compraventa o herencias.
¿Por qué es útil conocer tu CRU?
Conocer el CRU te permite consultar la situación legal de tu vivienda, comprobar si existen cargas o gravámenes, y garantizar la seguridad en cualquier transacción.
En Immosegur, recomendamos siempre verificar este código antes de comprar o vender una propiedad. De esta forma, te aseguras de que toda la información registrada es exacta, actual y fiable. El CRU no solo identifica tu vivienda, sino que te protege frente a posibles imprevistos legales.