Dans la capitale catalane, le prix moyen au mètre carré avoisine les 4 245 €/m², soit une augmentation de 11,4 % par rapport à 2025. Dans la province de Barcelone, y compris Calafell, la moyenne s'établit à 5 250 €/m², soit une augmentation de 5 % depuis décembre 2025. Bien que les prix soient élevés, la pénurie de l'offre et la demande constante laissent entrevoir une croissance modérée comprise entre 5 % et 9 % en 2026.
Le rendement brut moyen en Espagne s'élevait à 6,49 % au début de l'année 2026. Cela reste largement supérieur aux rendements des obligations d'État, ce qui confirme la location comme un investissement attractif.
En 2025, entre 680 000 et 720 000 logements ont été vendus, et en 2026, on s'attend à un certain ralentissement, mais avec des chiffres soutenus, entre 62 000 et 720 000 transactions.
L'Euribor à 3 mois s'établit autour de 2,03 % début janvier 2026. Cela rend les mensualités variables plus coûteuses, mais une stabilité ou une légère baisse est prévue en 2026.
C'est pourquoi les prêts hypothécaires fixes et mixtes restent une option stable ; les banques renforcent les critères de solvabilité face à la hausse des prix.
En Catalogne, depuis mi-2025, les « Préstecs Emancipació » sont mis en place : il s'agit de prêts sans intérêts pouvant atteindre 50 000 €, couvrant 20 % de la valeur du logement pour les moins de 35 ans. Des subventions pouvant atteindre 4 500 € sont également proposées pour payer l'hypothèque en cas de difficultés économiques. Il existe également des avantages fiscaux tels que la réduction de 5 % de l'ITP (impôt sur les transactions immobilières) pour les moins de 35 ans.
En 2026, les prix continuent d'augmenter, mais de manière plus modérée : entre 1 % et 3 % dans les zones calmes et jusqu'à 9 % dans les zones côtières et les grandes villes. L'offre reste limitée, ce qui maintient la pression sur le marché.
De plus, la demande internationale reste forte, en particulier dans des destinations telles que Calafell, où les acheteurs étrangers recherchent une certaine qualité de vie. À cela s'ajoute la tendance vers des logements plus durables et des processus numériques qui facilitent l'achat, tels que les visites virtuelles et les contrats en ligne.
Malgré les prix élevés, l'achat reste une option intéressante. La rentabilité de la location est attractive, les prêts hypothécaires fixes et mixtes offrent une stabilité et, en Catalogne, il existe des aides pour les jeunes et les primo-accédants. Le marché reste actif et offre des opportunités dans des emplacements stratégiques.
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