La compraventa de viviendas con inquilinos es cada vez más frecuente, pero también puede generar dudas entre quienes viven de alquiler. Si te han informado de que tu vivienda se va a vender, conviene conocer tus derechos y actuar con prudencia. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula claramente estos casos en su artículo 14.
Primero, la tranquilidad: el contrato de alquiler sigue vigente. El nuevo propietario se subroga en las obligaciones del anterior, por lo que no puede alterarte las condiciones. Seguirás pagando la misma renta y disfrutando del mismo plazo acordado. Solo cambiará el titular a quien abones el alquiler.
Si tu contrato tiene menos de cinco años —o siete si el arrendador es una empresa—, el comprador debe respetarlo obligatoriamente. Si está inscrito en el Registro de la Propiedad, la protección se amplía al total de la duración pactada, incluso si excede esos años.
Un punto importante es el derecho de tanteo y retracto: el arrendatario tiene preferencia para comprar la vivienda en las mismas condiciones ofrecidas a terceros, salvo que haya renunciado expresamente a ese derecho en el contrato.
Desde Immosegur, recomendamos a los inquilinos que revisen su contrato antes de tomar decisiones. Comprueba si está inscrito, si figura el derecho de tanteo y cuál es la duración exacta. Y, sobre todo, mantén la calma: el cambio de propietario no altera tus derechos mientras el contrato esté dentro del plazo legal.
También aconsejamos a los propietarios ser claros y notificar la venta por escrito, incluyendo el precio, las condiciones y la nueva cuenta bancaria para los pagos. Una comunicación transparente es clave para evitar malentendidos y proteger la relación contractual.
Conocer la ley es la mejor herramienta para afrontar una venta sin estrés. Con información y asesoramiento adecuado, tanto propietarios como inquilinos pueden garantizar una transición segura y sin conflictos.