mardi 4 août 2026
Protection des données et caméras de surveillance dans les copropriétés
L'installation de caméras de vidéosurveillance dans les copropriétés est une mesure de plus en plus courante pour renforcer la sécurité des bâtiments et prévenir le vandalisme ou les intrusions. Cependant, la mise en place et l'utilisation de ces systèmes doivent respecter un ensemble d'obligations légales relatives à la protection des données et au respect de la vie privée.
Un point essentiel est que l'installation de caméras dans une copropriété ne peut être décidée unilatéralement. En règle générale, la décision doit être approuvée par le syndicat des copropriétaires, conformément aux procédures établies par la réglementation en vigueur. Une fois autorisées, les caméras doivent être utilisées exclusivement pour la sécurité et la protection des parties communes.
La réglementation sur la protection des données exige que la capture d'images soit proportionnée à l'objectif visé. Cela signifie que les caméras doivent être principalement orientées vers les points d'accès, les entrées, les garages, les entrées d'immeubles ou autres zones communes où la surveillance est justifiée. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées pour surveiller en permanence l'activité des résidents, des visiteurs ou du personnel.
Il est également essentiel d'éviter l'enregistrement inutile d'espaces publics ou de propriétés privées n'appartenant pas à la copropriété. Si une caméra filme une partie de la voie publique, cet enregistrement doit être limité au strict minimum nécessaire pour garantir la sécurité de l'immeuble. De même, il convient de s'assurer que les caméras n'enregistrent pas d'images des espaces privés des autres propriétaires, tels que les terrasses ou les fenêtres, sauf justification légale.
Il est également essentiel d'informer correctement les résidents de l'existence du système de vidéosurveillance. À cette fin, des panneaux visibles doivent être placés aux entrées des zones filmées, indiquant que des données sont traitées par des caméras de sécurité. De plus, la copropriété doit disposer d'informations complémentaires concernant le responsable du traitement des données et les modalités d'exercice des droits reconnus par la législation sur la protection des données.
Les enregistrements ne peuvent être conservés indéfiniment. En règle générale, les images doivent être supprimées une fois le délai légal de conservation écoulé, sauf si leur conservation est nécessaire dans le cadre d'une enquête, d'une plainte ou d'une procédure judiciaire. Le respect de ces obligations permet de concilier sécurité de l'immeuble et respect de la vie privée. Chez Immosegur, nous recommandons à toute collectivité envisageant d'installer un système de vidéosurveillance de se familiariser au préalable avec les exigences légales applicables, afin d'éviter d'éventuelles sanctions et de garantir que l'utilisation des caméras est conforme à la réglementation en vigueur.