Heredar una vivienda entre hermanos puede generar conflictos cuando uno de ellos decide vivir en ella sin compartir el uso con los demás. La situación plantea una pregunta frecuente: ¿puede un copropietario utilizar una vivienda heredada en exclusiva?
La respuesta depende de las circunstancias concretas y, especialmente, de si existe un acuerdo o algún derecho específico sobre el inmueble.
Cuando varios hermanos son propietarios
Si una vivienda ha sido heredada por varios hermanos, cada uno suele tener una cuota de propiedad sobre el conjunto del inmueble.
Esto significa que todos tienen derechos sobre la vivienda, aunque sus porcentajes de participación sean diferentes.
Uno de los propietarios no puede considerar automáticamente que la casa es exclusivamente suya por el hecho de vivir en ella.
¿Puede utilizarla uno solo?
El uso exclusivo puede ser posible si existe consentimiento de los demás copropietarios.
Por ejemplo, los hermanos pueden acordar que uno de ellos resida en la vivienda durante un periodo determinado.
El problema aparece cuando uno ocupa el inmueble sin acuerdo y priva al resto de la posibilidad de utilizarlo.
En determinadas circunstancias, los demás copropietarios pueden reclamar una compensación económica por esa utilización exclusiva.
¿Pueden obligarle a marcharse?
No es posible resolver el conflicto mediante actuaciones unilaterales como cambiar la cerradura, retirar las pertenencias del ocupante o impedirle físicamente el acceso.
Si no existe acuerdo, habrá que recurrir a los mecanismos legales correspondientes.
Además, la existencia de un usufructo, un derecho de uso establecido en testamento o cualquier otro título puede modificar completamente la situación.
¿Qué opciones tienen los hermanos?
Una alternativa es que el hermano que vive en la casa compre las participaciones de los demás.
También pueden vender la vivienda a un tercero y repartir el importe según las cuotas de propiedad.
Otra posibilidad es mantener la copropiedad y establecer por escrito las condiciones de uso, gastos y mantenimiento.
Antes de decidir conviene revisar la escritura de adjudicación de herencia, el testamento y la situación registral del inmueble.
En Immosegur recomendamos intentar alcanzar un acuerdo antes de iniciar un procedimiento judicial. Una solución consensuada puede proteger el patrimonio familiar y evitar que un problema de uso termine deteriorando las relaciones entre los herederos.